据大温地产局REBGV最新的数据整合发现，有相当一部分人是因为在家办公，居家时间变长等原因，不满居所空间，决定以小换大，是房地产市场活跃的部分原因。此外，投资者看好市场，并迅速涌入，导致大温乃至整个加拿大的房屋买卖趋势都倾向于活跃状态，且达到了前所未有的活跃度。

温哥华的房价从2020年初到现在，总体呈现大幅上涨趋势，甚至连温哥华周边包括兰里、Abbotsford、Misson等地的房价都是水涨船高

Glowbal News评论称：加拿大的房地产市场达到了前所未有的火热程度，投资者扮演了很大的角色。

加拿大央行副行长 Paul Beaudary表示：“我们的分析发现，许多加拿大人正在购买房屋投资房产，也就是说除了他们的主要住所外，在另外买房投资，而且这种现象已经变得越来越普遍”。

上图来自加拿大银行统计数据，能够清楚地看到不同意图的购房者增长比例，橙色是房产投资者，增长达到了100%；蓝色是非首次房屋买家，增长达到了60+%，红色是首次房屋买家，增长达到了40+%。

虽然各路买家都有大幅增长，但增长幅度最大的买家还是投资者。他们敏锐的嗅觉，在全球经济萧条时期，嗅到了房地产市场的可投资性。

这也很好理解，在加拿大迅速通膨的眼下，通胀率跳到 4.4%，一年汽油涨价近 33%，肉类平均涨价 9.5%。

而房产增值，同比去年增长了18.2%（取自10月数据），加上贷款超低利率，让大家顺理成章地拥抱了楼市。

而投资者在购房时，对于高额的房贷没有望而却步，因为他们对房屋转卖后能够产生的巨大收益非常看好。这样的投资者越来越多，即愿意出高价的投资者越来越多，房价就会持续上涨。



12月8日，Betterdwelling一篇报道表示：不管你所在的城市今年房价上涨幅度，明年肯定还会再涨。

加拿大最大的房产经纪公司Remax 大胆预测，明年房价还会普遍上涨。虽然普遍小于今年的涨幅，但还是很客观，个别地方的会达到20%，甚至会比下调利率时的涨幅更惊人，超过今年的涨幅。



上图为2021年房屋平均售价在各地区的变化幅度，浅蓝是既有的今年数据整合，深蓝是明年的预测变化。

其中，温哥华相比去年总体房价增长了13%，预测明年仍会增加5.5%；多伦多今年增加了7%，明年会增加10%。

明年，各地区的房屋均价预测如下，温哥华均价129.4万，多伦多116万。


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